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山手・本牧ってどんなとこ?

山手・本牧ってどんなとこ?

私たちが日々密着している山手・本牧地域を中心に横浜の生活施設(病院、沿線情報など)、学校、公園等、暮らしに関する情報をできる限り詳しくご紹介しております。物件を選ぶ際の参考にしていただけると幸いです。

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横浜市中区山手・本牧

「山手」は高台と平坦地が混在する閑静な住宅地です。
市内でも珍しく、駅前から広がる閑静な住環境と、緑が多く公立私立共に豊富な学区環境、「根岸森林公園」は昔競馬場だった!「三渓園」は貿易商の邸宅だった!など街に歴史があります。また根岸線の中で商業地域から一番近い閑静な住宅街ともいえます。
電車1本で都内まで、車のアクセスも万全です。
お子様を健やかに育てたい方、休日をゆっくり過ごしたい方におススメです。

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「山手駅」の特徴

<< 特徴.1 >>
「石川町駅」とトンネルひとつ挟んで隣接しており生活施設・商業地域が近い!!

<< 特徴.2 >>
市内でも珍しく、駅前から広がる閑静な住環境が多く、公私共に豊富な学区環境、人工的に作られたニュータウンと違い街に歴史があります。 「根岸森林公園」は昔競馬場だった!「三渓園」は貿易商の自宅だった!!など、他にもいっぱいあります。

<< 特徴.3 >>
電車1本で都内まで、車のアクセスも万全です。

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商業地域が近く閑静な住環境と都内までのアクセスも良い「山手・本牧」エリアに興味がある方!
下記にもっと詳しく載っていますのでご覧下さい。

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山手・本牧のエリア別ピックアップ情報!

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山手・本牧エリアを4つのエリアに分けて「地形」「アクセス」「街並み」「価格」などを考えてみました。

横浜市中区山手・本牧

「地形」

エリア@

山手駅周辺では「大和町」「麦田町」と「鷺山」「立野」「仲尾台」「矢口台」「豆口台」「柏葉」の一部が平坦地で他はほぼ一段上がった高台になります。

高台の「立野」「竹之丸」「西竹之丸」などでは富士山やMM21地区、夏の花火大会を望める場所があり、「根岸旭台」「滝之上」「池袋」「本牧荒井」などではエリアBとの高低差がある為、根岸湾、房総半島、三浦半島が遠望でき、眺望・住環境がさらに良くなります。

「本牧満坂」は区画整理された分譲地、「寺久保」「簑沢」「塚越」は根岸森林公園とほぼ同じ高さで平坦になっています。

エリアA

本牧通りを中心に平坦です。
「妙香寺台」の一部「上野町」「千代崎町」「本郷町1丁目」「本郷町2丁目」「北方町」「本牧町」「小港町」「新山下」がこのエリアです。

エリアB

エリアAと同じく平坦です。
「本牧宮原」「本牧十二天」「本牧原」「本牧三之谷」「本牧大里町」「本牧元町」「本牧和田」「本牧間門」「根岸町」がこのエリアです。

エリアC

「港の見える丘公園」「外人墓地」などがある、言わずと知れた市内の高級住宅地「山手町」がここのエリアです。
山手本通り沿いを中心に高台になります。

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「アクセス」 豆知識: 不動産業界では直線距離80Mで1分表示

エリア@
山手駅を中心に点線までは、15〜20分以内で歩けます。きれいに区画整理された分譲地「本牧満坂」も徒歩圏です。
駅前から循環バスが出ていて山手・本牧エリアを循環しています。商店街を抜けて本牧通りに出れば「大和町」のバス停があり市営バスにも乗れます。
本牧通りはバス通りで本数も多く横浜・桜木町・石川町方面も行けますしもちろん本牧方面にも行けます。

エリアA
山手駅を中心に点線の「千代崎町」「本郷町」あたりまでは、15〜20分以内で歩けます。
本牧通りがバス通りなのでバス利用される方が多いようです。
「小港町」を道なりに行くと「新山下」になりますが、場所によっては「元町中華街駅」まで歩けます。

エリアB
バス便になります。バスの本数も多く横浜・桜木町・石川町駅や根岸方面にも行けます。
閑静な住環境にもかかわらず、マイカル本牧、イトーヨーカドーなどの生活施設も近く人気のあるエリアです。

エリアC
山手町は広いので場所によって変わりますが、最寄りの駅はみなとみらい線の元町・中華街駅になります。高台ではありますが歩けます。
バスも利用でき山手駅から山下埠頭まで山手町を横断するように運行してます。

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「街並み」 

エリア@

街並み

隣地からの建物後退距離

「土地の広さは約30坪」「建物の間隔は50cm以上」「建物の階層は2階建」で形成されています。
「建物の間隔50cm」という事はお隣も50cm下がるので、建物どうしの間隔が1M離れている事になります。

エリアA

街並み

隣地からの建物後退距離

「土地の広さは15坪〜20坪」「建物の階層は3階建」で形成されています。
敷地いっぱいに3階建が建っているイメージです。他のエリアと比べて坪数が少なくても建てられるので予算が下がります。

エリアB

街並み

隣地からの建物後退距離

「土地の広さは40坪」「建物の間隔は1M・道路からも建物後退2M」「建物の階層は2階建」で形成されています。
お隣の建物から2M離れ、道路からも2M離れゆったりしたイメージ

エリアC

街並み

隣地からの建物後退距離

「土地の広さは40坪以上」「建物の間隔は1M・道路からの建物後退距離は2M」「建物の階層は2階建」で形成されています。
山手町は小さなお宅がないといった方がいいかも知れません。言わずと知れた高級住宅地らしい街並みです。

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「価格」

エリア@

「新築戸建の場合」
駅近くの整形地で車庫付5500万円〜6500万円くらい。学区・日照・道路・土地の広さ・駅からの距離の関係で4000万台の物件もあります。
車がいらない方の需要も多く、それであれば3000万円台の物件もあります。

エリアA

「新築戸建」車庫付で3000万円後半〜4000万円前半くらいです。
2階建、3階建で価格も変わります。

エリアB

土地40坪くらいの物件で5500万円〜6500万円
土地30坪で4000万円中くらいの物件もあります。
3階建てになると3000万円台からあります。
学区・日照・道路・土地の広さ・駅からの距離の関係で価格は変わります。あくまで参考に…

エリアC

中古でも1億、2億の物件が普通に流通しています。土地の広さもまちまち。逆に狭いものはあまりありません。建売物件はあまりなく、建築条件なし売地が目立ちます。
土地建物の予算1億までの方の需要が多く、たまに物件がでると売れてしまいます。
ただしこのエリアを狙っている人は、中途半端な物件は購入しません!
山手町は広く場所によって価格も変わるので、弊社のスタッフにご相談ください。

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「山手・本牧エリア」に興味を抱いて頂けましたか?
注意点としては、全てのエリアが上記のように形成されている訳ではありません。
エリア@の中でも50坪ある内もあれば、エリアBの中でも15坪〜20坪で3階が建てられる場所もあります。
また新築5500万〜6000万台の相場といっても4500万で新築が出る場合もあります。
もっと具体的に知りたい!新鮮な情報がほしい!という方はお気軽にご連絡ください。

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学区ごとの地域情報 / 近隣の生活施設 / 地元の商店街・お店のご紹介

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ここでは、私達が取材して仕入れた情報なども含め山手・本牧地域のさらに詳しい内容をご紹介しております。
物件選びは重要ですので、地域性をより理解したうえでご希望の物件を見つけてください。参考になれば幸いです。

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