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不動産用語

不動産業界でよく使われている用語について一般の方には分かりづらい用語を中心に、なるべく分かりやすくご紹介していきます。
物件情報を見る際の参考にしていただけるとうれしいです。

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不動産用語のご紹介

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地目

地目

地目とは、登記簿に記載されたその土地の種類のこと。現在、実際にどんな土地として使用されているかは、登記簿上の地目と同じとはいえない。

地目とは不動産登記法に基づいて、田、畑、宅地、塩田、鉱泉地、池沼、山林、牧場、原野、墓地など21種に分けられたその土地の種類のこと。公園、用水路、公衆用道路なども地目のひとつ。
一般に地目の変更は難しく、たとえば農地を宅地に変える場合には、農業委員会から農地転用の許可を受けなければならない。また、宅地造成工事規制区域に家を建てたいなら、宅地造成等規制法の適用を受け、自治体に工事の許可を申請しなければならない。

セットバック

セットバック

セットバックとは、土地に接する道路の幅員が4m満たない時に、道路の中心から2m後退して建物を建築することをいう。下がった部分は道路として、建築物を建築できないのみでなく、門や塀や擁壁、花壇さえも建築することはできない。

建築基準法第42条第2項の規定により、道路であるとみなされた幅4m未満の道、通称2項道路に面する土地では、その道路の中心線から水平距離2mの範囲に建物を建築することができないというもの。また、その道路の片側が崖地、川、線路などである場合には、その崖地の側の道路境界線から水平距離4メートルの範囲となる。
建物を建てる時には道路幅として、4m以上の空間を確保して、消防車や救急車などの緊急車両がスムーズに入れるようにすることが目的である。
建ぺい率や容積率を算出する場合には、セットバックの部分は、敷地面積から除外される。また、そのほかに、道路の斜線制限に合わせて、マンションやビルなどの高層建築物の上階層を下層階に比べて階ごとに階段状に後退させる場合や、外観が階段状になっている建物をさす言葉としても使われることがある。

用途地域

用途地域

用途地域とは、その場所に建てられている建物の種類や用途などを示していて将来どんな街並みになるのかを、ある程度予測させてくれる法律で、周囲環境を知る上ではとても大切な基準法す。

建ぺい率・容積率

建ぺい率・容積率

建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことです。

つまりその敷地に対してどれくらいの規模の建物が建てられるか、また、逆にどれくらいの空き地を確保しなければならないのか、という割合のことで用途地域ごとに制限されています。

テラスハウス

テラスハウス

テラスハウスとは、各戸ごとにテラスをもつ低層の連続住宅のこと。

低層の2つ以上の住戸が連結された住宅。ひとつひとつの住戸が、テラスと専用の庭をもつところからそう呼ばれるようになったとされる。
一戸建住宅の形態のひとつで、各戸が土地に定着し、共用の壁で接し連続している住宅。長屋建て、連続建てともいわれる。

テラスハウスは、敷地を分筆して各住戸が単独で所有権をもつのが一般的。よく似たものにタウンハウスがあるが、こちらはマンションと同じく 、建物の専有面積の割合に応じて土地を共有するもので敷地権として土地を所有するので、土地と建物を 別々に処分することができない。

間取りの略称

間取りの略称

間取りの略称(文字列)による表現は、例えば「和6、4.5、洋8、DK8」と表現された場合は、その住宅物件内に「6畳の和室」「4畳半の和室」「8畳の洋室」「8畳のダイニングキッチン」があることを示している。

R
R(ルーム)のこと。1R(ワンルーム)などと使われる。
K
K(台所)※Kitchen。
SK
S(納戸)や(サービスルーム)(フリールーム)などといわれる部屋のことです。荷物や衣類などを収納する部屋のことで、狭いものから広いものまで、さまざまです。
上記の部屋と(台所)※Kitchenがある。
DK
D(食堂)※Dining roomとK(台所)※Kitchen。または「ダイニングキッチン」(和製英語 Dining Kitchen)。
SDK
S(納戸)や(サービスルーム)(フリールーム)とD(食堂)※Dining roomとK(台所)※Kitchen。または「ダイニングキッチン」(和製英語 Dining Kitchen)。
LK
L(居間)※Living roomとK(台所)※Kitchen。
SLK
S(納戸)や(サービスルーム)(フリールーム)とL(居間)※Living roomとK(台所)※Kitchen。
LDK
L(居間)※Living roomとDK(食堂)※Dining roomとK(台所)※Kitchen、または前3者のうち2者を兼用した部屋と残り1者の部屋、もしくは「リビングダイニングキッチン」(和製英語 Living Dining Kitchen)。
SLDK
S(納戸)や(サービスルーム)(フリールーム)とL(居間)※Living roomとDK(食堂)※Dining roomとK(台所)※Kitchen。

といった部屋が少なくとも一つあることを示している。

主要採光面

主要採光面 物件の最大開口部(開口部とは入り口や窓を指します)の向き(北、北東、東、南東、南、南西、西、北西)のことです。

u(平米)

u(平米) 平方メートルのことです。
1平方メートルとは1m四方の面積ですので、例えば、5m×3.5mの部屋を表す場合は、5×3.5=17.5u(平米)※面積となります。
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